O Barreiro Retail Planet, por ser um retail park não foi incluído nestes resultados agora apresentados na mais recente edição do estudo European Shopping Centre Development, publicado pela consultora imobiliária global Cushman & Wakefield.
Segundo Marta Esteves Costa, associate e diretora de research e consultoria da empresa, “este decréscimo no volume de nova oferta é não só um resultado da atual crise económica, que provocou já, e irá provocar seguramente nos anos que se seguem, quebras no volume de negócios do comércio a retalho bem como sérias dificuldades no acesso ao financiamento. A maturidade do mercado de centros comerciais em Portugal é também outra das razões para este decréscimo na oferta futura, as oportunidades para o desenvolvimento de novos projetos são hoje menos evidentes que no passado, e este facto reduz consideravelmente as intenções de crescimento de promotores e retalhistas”.
Segundo a consultora, esta evolução será benéfica para o mercado nacional, uma vez que evita que se atinja um nível excessivo da oferta de espaços comerciais, como pode suceder noutros países europeus.
Pela Europa fora
Ainda segundo este estudo, no ano passado, foram colocados no mercado cerca de 5,2 milhões de m2 de novos espaços comerciais, uma descida de 30% comparativamente a 2009. Este foi o segundo ano consecutivo de descida no número de aberturas de centros comerciais e representa o valor mais baixo desde 2004.
No entanto, para este ano prevê-se uma alteração neste cenário, estando prevista a abertura de 6,9 milhões de m2 de novos centros comerciais na Europa. Se todos os projetos forem concluídos a tempo, o que poderá não estar garantido se os mercados continuarem a viver tempos incertos, o total de aberturas de novos espaços irá ter um aumento de 33% comparativamente ao ano passado.
No total, em 2010, foram inaugurados 165 novos centros comerciais na Europa com uma área bruta locável (ABL) total de 131,9 milhões de m2. O maior centro comercial a abrir foi o City-Park Grad em Voronezh, com 144.300 m2, tornando-se o maior centro comercial da Rússia, nos arredores de Moscovo.
A Rússia e a Turquia continuam a liderar em projetos de centros comerciais, com o seu pipeline combinado para 2011/2012 a contabilizar mais de 40% do total europeu. Na Rússia, mais de 3 milhões de metros quadrados de ABL deverão abrir em 2011/12. Na Turquia, está agendada a conclusão de cerca de 1,8 milhões de m2 até ao final de 2012.
