O investimento em espaço de armazenamento industrial ao ar livre (IOS) na Europa deverá crescer 4,5% anualmente nos próximos cinco anos. A conclusão é do mais relatório Spotlight, The Emergence of Industrial Outdoor Storage in Europe, promovido pela Savills.
Situados em zonas industriais, os locais caracterizam-se por uma grande quantidade de terrenos abertos, com rácios de cobertura típicos que variam entre os 20 e os 40%.
O potencial é inexplorado em toda a Europa, aponta o relatório. Por exemplo, a investigação da Savills, juntamente com os dados do registo predial, identificou terrenos definidos como Zona Industrial pelo conjunto de dados UK Land Class 23 e calculou que 510 milhões de metros quadrados poderiam ser adequados para utilização em IOS.
“Há uma série de fatores que sugerem que iremos assistir a um maior crescimento neste subsetor. O primeiro e mais importante será o boom do comércio eletrónico em curso em toda a Europa, sendo que o continente tem percebido a necessidade de espaço adicional, especialmente para gerir as flutuações sazonais. Isto a par dos veículos necessários para a entrega no mesmo dia ou no dia seguinte. Outros fatores incluem as indústrias que dependem de grandes equipamentos que necessitam de soluções de armazenamento ao ar livre e o desejo das empresas de reforçar as suas cadeias de abastecimento após a pandemia de Covid-19”, explica Kevin Mofid, head of industrial & logistics research da Savills.
A Savills espera também um crescimento considerável dos valores de arrendamento, que aumentaram 47% no Reino Unido em 2023, em comparação com o ano passado. Nos EUA, alguns investidores institucionais já entraram no mercado. Por exemplo, a JP Morgan Global Alternatives e a Zenith IOS formaram uma joint venture de 700 milhões de dólares em fevereiro de 2022.
A Savills também assistiu ao início deste processo na Europa, com a Realterm a anunciar, em maio deste ano, o crescimento contínuo da sua plataforma de transportes e imobiliário com a aquisição de quatro instalações da IOS. As instalações situadas nos Países Baixos têm uma área total de 74 352 metros quadrados.
“O IOS representa uma oportunidade interessante em todos os mercados imobiliários europeus e esperamos que o volume de transações aumente substancialmente à medida que os investidores procuram agregar as suas carteiras”, conclui Marcus de Minckwitz, head of EMEA industrial & logistics da Savills.
