A Cushman & Wakefield (C&W), consultora líder global em serviços imobiliários, publicou durante os últimos dias o seu 41ª edição do Marketbeat Portugal – uma publicação semestral que resume a atividade do mercado imobiliário nacional em 2023 e destaca as principais tendências do mercado.
No mais recente relatório percebe-se que a atividade de investimento em imobiliário comercial registou um volume de negócios de €749 milhões, no primeiro semestre de 2023, o equivalente a 17% acima do período homólogo.
Com cerca de 40 operações, o valor médio por transação situou-se nos €20 milhões. Os ativos de retalho retomaram a liderança, concentrando 38% do volume total investido, a que se seguiu de perto a hotelaria, ao agregar 36% do volume transacionado.
Por influência dos critérios mais exigentes da procura, mantém-se o elevado interesse na inclusão de conceitos de sustentabilidade corporativa, bem como dos critérios de Environmental, Social e Governance (ESG), nos processos de tomada de decisão do mercado imobiliário nacional.
Abaixo, segue o resumo sobre cada uma das áreas em análise.
Retalho – Resultados de 2023
O volume de vendas a retalho na primeira metade de 2023 registou um crescimento homólogo de 2,1%. A primeira metade do ano refletiu algum abrandamento, com a procura de retalho agregada pela Cushman & Wakefield a registar um decréscimo de 5% face ao período homólogo, com 230 novas aberturas e uma área total estimada de 115.000 m².
No segmento de conjuntos comerciais, embora não se tenham registado inaugurações durante o primeiro semestre, está prevista a abertura de 93.500 m² de área bruta locável (ABL) até 2025, mais de metade dos quais durante os remanescentes meses de 2023. Entre a oferta futura mantém-se a prevalência dos retail parks, que representam 75% da área total.
A preponderância do comércio de rua diminuiu para 62% do número de operações, com as unidades stand alone a aumentarem 5 pontos percentuais (p.p.), para os 13%. Da mesma forma, o setor da restauração reduziu o seu domínio, para 41% das novas aberturas; neste caso por particular influência do aumento de 6 p.p. do setor de lazer e cultura.
Tendências
Na área do retalho, antecipam-se mudanças ao nível do conceito das lojas, que se espera passar a privilegiar a colaboração com espaços de restauração, lazer, cultura e novas tecnologias. Antecipa-se que as lojas sustentáveis e de economia circular ganhem um maior peso e, por outro lado, assiste-se a planos de expansão muito agressivos dos retalhistas discounters.
Industrial & Logística – Resultados de 2023
Após um abrandamento em 2022, a atividade ocupacional de industrial & logística retomou a tendência de crescimento, tendo sido transacionados 307.800 m², um aumento homólogo de 54%. Com 35 transações, a área média por operação subiu para os 8.790 m², para os quais contribuíram diversos negócios de grande dimensão.
Invertendo a recente tendência de maior expressividade das operações de venda ou arrendamento, por oposto aos projetos à medida do ocupante, estes últimos agregaram mais de metade da área total contratada. As regiões de Lisboa e Porto mantiveram o domínio geográfico, responsáveis respetivamente por 43% e 34% da absorção.
Face à contínua procura, e consequente desenvolvimento de projetos de qualidade, as rendas de mercado para espaços de logística registaram um incremento na maioria das zonas, mantendo-se estáveis no segmento de logística urbana.
