iStock A Savills anunciou durante os últimos dias os números relativos ao volume de investimento imobiliário em Portugal no ano de 2024, pondo em evidência o crescimento sentido no país durante os últimos 12 meses.
Segundo o explicado, em termos globais, foi registado um crescimento de 51%, totalizando investimentos na ordem dos 2,4 mil milhões de euros (2.387 mil milhões). De acordo com nota enviada às redações este “desempenho é reflexo da já aguardada recuperação do setor depois de um 2023 mais desafiante e do fortalecimento da confiança dos investidores na competitividade do mercado português.”
Em termos de origem do investimento, 81% deveu-se a investimento estrangeiro, com os maiores volumes a ‘chegarem’ de França, Espanha e África do Sul. “Por outro lado os Fundos de Investimento e Gestão de Ativos Imobiliários foram responsáveis por 62% do volume total de investimento, abrangendo todos os segmentos imobiliários”.
Em termos de setores, os retail parks mantiveram-se nos 7,00% enquanto os supermercados e o segmento logístico permaneceram estáveis nos 5,50%.
Retalho
“O segmento de Retalho foi o grande destaque de 2024 com um volume total de investimento de €1.166 milhões, traduzindo-se num crescimento expressivo de 104% face ao ano anterior”, começa por esclarecer o documento partilhado pela Savills, lembrando a consultora que esta performance é reflexo da revitalização do segmento, em particular no subsegmento de Centros Comerciais, que alcançou 20% do total de investimento.
Os supermercados geraram investimento na ordem dos 19% do volume de investimento, revelando-se uma classe de ativos muito interessante para os investidores.
Industrial e Logística
No segmento industrial e logístico, a trajetória sólida de crescimento foi a norme, com os os volumes de investimento a verificarem um aumento homólogo significativo de 83%. “Embora os volumes ainda não sejam comparáveis a outras classes de ativos, os fortes fundamentais do mercado ocupacional e a qualidade do edificado dita um cada vez maior interesse no desenvolvimento de novos projetos pelo que se observou volumes de investimento para development bastante relevantes”, explica-se, acrescentando o documento que estão a iniciar-se “processos muito relevantes e que deixam antever um aumento significativo do investimento em development de logística para 2025”.
Perspetivas para 2025
Em nota final, a Savills dá conta do ambiente positivo em termos de investimento que é esperado em 2025, resultando esta perspetiva otimista em grande medida do “claro regresso do dinamismo do mercado” nos últimos meses de 2024. “Para 2025, espera-se uma continuidade nesta trajetória de crescimento, com Lisboa e Porto a manterem-se como os principais destinos de investimento. Contudo, o interesse começa a expandir-se para áreas periféricas e emergentes, como o Algarve e a Zona Norte, onde o turismo e os custos competitivos se destacam como fatores de atração”, termina o comunicado.
Paulo Silva, Head of Country da Savills, aponta: “O mercado de investimento imobiliário em Portugal apresentou sinais de grande dinamismo ao longo de 2024, com particular destaque para o último trimestre, o que nos deixa sinais animadores para 2025, que antecipamos vir a ser também um ano bastante positivo. Acreditamos que setores em grande crescimento como Living e Hospitality irão continuar a atrair grandes volumes de investimento a exemplo de outros segmentos mais tradicionais, como os de escritórios e logística. Iremos continuar a assistir a uma grande procura por ativos modernos e sustentáveis que vão ao encontro das mais recentes tendências nomeadamente a preocupação com os fatores ESG, residindo aqui uma restrição às intenções dos investidores pela escassez de ativos com estas características”.
