iStock Os investidores em imobiliário logístico estão dispostos a pagar quase um quinto a mais (19%) por armazéns europeus com elevadas credenciais de sustentabilidade (BREEAM Muito Bom ou superior) em relação a ativos classificados abaixo dessa referência, de acordo com um relatório da Cushman & Wakefield.
A análise, intitulada “Sustainable Logistics – Navigating Change in European Logistics Real Estate”, averiguou uma amostra de mais de 1.500 transações relativas a mais de 1.800 edifícios com, pelo menos, 10.000 m2 desde 2019, período durante o qual se registou uma variação de preços.
De acordo com o comunicado de imprensa, esta diferença de preços foi ainda mais evidente para os ativos fora das localizações “super prime”, onde o prémio sobe para 24%. “Isto implica que os investidores valorizam ainda mais as credenciais verdes em locais onde a qualidade do ativo tem uma influência mais forte na sua capacidade de atrair e reter inquilinos, rendimento e valor”, explica a Cushman & Wakefield.
No relatório, a empresa de serviços imobiliários explorou os fatores de impulso e atração por detrás do prémio de valor do investimento e a forma como a sustentabilidade está a ter impacto em todos os aspetos do sector, desde a conceção dos edifícios e das cadeias de abastecimento até ao financiamento.
O estudo também revelou que os atuais valores de arrendamento de edifícios logísticos bem classificados em toda a Europa são 10-30% mais elevados do que os ativos de qualidade inferior.
“Para muitos investidores, as credenciais de sustentabilidade de um ativo em análise estão no topo da lista de critérios de avaliação pré-aquisição. Considera-se que os ativos altamente certificados têm maior probabilidade de assegurar inquilinos agora e no futuro, proporcionar rendimentos de rendas mais elevados, minimizar o risco de períodos de desocupação e, consequentemente, reter valor”, afirmou James Chapman, Head of EMEA Capital Markets, Cushman & Wakefield,
E continua: “ao revelar a forma como esta ênfase nas credenciais se está a traduzir em termos de preços e de rendas, a aposta na qualidade em logística é clara. Acreditamos que esta marca de qualidade irá persistir e amadurecer à medida que aumenta a pressão para garantir que os ativos permaneçam transacionáveis, tanto do ponto de vista do arrendamento como do investimento”.
Já Tim Crighton, Head of EMEA Logistics & Industrial, Cushman & Wakefield, acredita que “o desafio para os investidores e gestores de ativos é como melhorar as credenciais de sustentabilidade dos edifícios existentes num cenário cada vez mais complexo. É crucial compreender o retorno que os componentes podem proporcionar, não só em termos de redução das emissões de carbono e da utilização de energia, mas também em termos de valor e rendimento dos ativos e, de forma crítica, compreender como estes apoiam a descarbonização das empresas que os ocupam”.
De acordo com a comunicação, a sustentabilidade está também a influenciar a capacidade de garantir financiamento para aquisições e melhorias de ativos, “uma consideração fundamental para os investidores”.
Já para os credores, as caraterísticas de sustentabilidade são cada vez mais um pré-requisito para a concessão de financiamento. Como resultado, existe um mercado vasto e ativo de produtos específicos de financiamento sustentável, incluindo programas de concessão de crédito de grande dimensão, explica a nota de imprensa.
Também a evolução das regras comerciais e da apresentação de relatórios obrigou os proprietários de imóveis não residenciais a melhorar os mesmos, e as empresas a concentrarem-se na sustentabilidade a longo prazo dos ativos que estão a adquirir ou a financiar.
“Embora muitas iniciativas regulamentares ainda não tenham sido totalmente impostas, os investidores já estão a agir para garantir o cumprimento das diretivas, partindo do princípio de que a falta de ação terá um impacto negativo no valor dos seus ativos e no desempenho dos fundos”, lê-se no comunicado.
“Uma visão futura da sustentabilidade está a catalisar a intenção e a atividade dos investidores neste momento. As normas de investimento já evoluíram para além das regras comerciais que foram introduzidas para estimular a ação sustentável. Os investidores estão a reconhecer que agir atempadamente é muitas vezes a melhor estratégia, para garantir que estão a cumprir e a exceder as expetativas do mercado e quaisquer alterações regulamentares iminentes”, indicou Sally Bruer, Head of EMEA Logistics & Industrial and Retail Research, Cushman & Wakefield.
