iStock No que toca ao investimento em imobiliário comercial em Portugal no primeiro trimestre de 2025, o setor do retalho foi destaque ao captar aproximadamente 59% do volume total de investimento, num total de 385,5 milhões de euros, seguido pelo segmento de hospitality com 155,7 milhões de euros (24%). Destaque ainda para o setor da logística, que captou 24 milhões de euros (4%).
De acordo com o mais recente estudo Investment Market Overview da Savills, o investimento em imobiliário comercial em território nacional totalizou 651 milhões de euros no primeiro trimestre de 2025, o que representa um aumento de 151% face ao período homólogo. Segundo a análise, quando comparado com a média do primeiro trimestre dos últimos três anos, este crescimento situa-se nos 144%.
A Região Norte – com especial destaque para a cidade do Porto – liderou a captação de capital, concentrando cerca de 67% do investimento realizado. Já o Algarve registou 16,9% do volume total, enquanto a cidade de Lisboa e respetiva Área Metropolitana atraíram 15,5%.
Segundo a análise, o setor do retalho tem sido “fortemente” impactado pela incerteza gerada pela guerra comercial entre os EUA e a China e pela aplicação de novas tarifas aduaneiras.
“Esta conjuntura tem incentivado uma postura de cautela por parte dos consumidores e um posicionamento de wait and see por parte de investidores e operadores com intenções de expansão”, lê-se na nota de imprensa enviada às redações.
O comunicado de imprensa refere ainda que, em Portugal, os centros comerciais, retail parks e supermercados mantêm-se como “os ativos mais atrativos”, concentrando o maior volume de investimento no trimestre.
Já o mercado de logística mantém-se “resiliente”, com a nota de imprensa a referir que o setor está a ser “sustentado pelo elevado apetite dos investidores, sobretudo por oportunidades de development”.
“No entanto, verifica-se uma muito interessante dinâmica que nos pode apontar a um dos melhores anos de investimento no segmento. As operações de sale and leaseback permanecem pontuais, reflexo das atuais pressões de mercado e das condições de financiamento mais exigentes, que ainda não criaram um contexto propício para um maior fluxo de transações”, explica a nota de imprensa.
Para Paulo Silva, Head of Country da Savills Portugal, “este primeiro trimestre de 2025 revelou sinais muito positivos para o mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal, com um crescimento assinalável face ao período homólogo. Apesar do atual contexto internacional marcado pela incerteza, tudo indica que 2025 poderá ser um ano particularmente dinâmico, com volumes de investimento expressivos”.
E continua: “o setor de hospitality continuará a desempenhar um papel de relevo, beneficiando das condições únicas que o país oferece aos visitantes. Ainda que se antecipe uma ligeira desaceleração no curto prazo, a economia portuguesa está bem posicionada para manter a sua trajetória de crescimento, sustentada por uma procura interna robusta, investimento consistente e um alinhamento positivo com as tendências económicas da zona euro”.
