No primeiro semestre deste ano, foram inaugurados cerca de 1 milhão de metros quadrados de novos centros comerciais na região Europa, Médio Oriente e África (EMEA). De acordo com o mais recente estudo da CBRE, estão ainda em desenvolvimento na região mais de 11,1 milhões de metros quadrados de novos espaços e a Turquia é o mercado com o maior pipeline de espaços em desenvolvimento.
O estudo agora publicado revela, no entanto, que em Portugal o desenvolvimento de novos centros comerciais tem sido “limitado”. Cristina Arouca, Diretora de Research da CBRE Portugal, explica que “em Portugal, onde o mercado de centros comerciais se encontra num estado maduro e com uma boa cobertura geográfica, o desenvolvimento de novos projetos é hoje em dia limitado. O ano de 2017 regista apenas duas inaugurações – do Mar Shopping Algarve e do Évora Plaza, com um total de 81 100 metros quadrados – e não existe mais nenhum projeto em construção, ou seja, não há previsão de novas aberturas para os próximos anos. Contudo, à semelhança do que se observa pela Europa fora, existem alguns projetos de expansão em curso ou em fase de estudo. As obras de ampliação do Oeiras Parque e do NorteShopping arrancaram recentemente e em 2018 está também previsto o início das obras no Colombo, em Lisboa, e no Glicínias Plaza, em Aveiro.”
Os dados revelam também que a Turquia, os Emirados Árabes Unidos (EAU) e a Rússia são hoje os países mais ativos no desenvolvimento de centros comerciais, representando mais de 50% dos projetos atualmente em construção.
Só na Turquia, na primeira metade do ano, foram concluídos 30 mil metros quadrados de espaços. Para além disso, o país é aquele que tem o maior pipeline de desenvolvimento de centros comerciais, com 2,2 milhões de metros quadrados de espaço em construção. A seguir à Turquia, surgem os EAU com 2 milhões de metros quadrados de espaço atualmente em construção.
Na Europa, no período em análise, os países de Leste têm sido os mais ativos no desenvolvimento de centros comerciais, com a Rússia, a Polónia e a Ucrânia a apresentarem um elevado número de projetos em fase de construção: na Rússia, os projetos em construção ultrapassam os 1,9 milhões de metros quadrados. O Reino Unido, por sua vez, é o que regista o maior volume de centros comerciais em desenvolvimento na Europa Ocidental, com um total de 460 mil metros quadrados de novos espaços em construção que deverão inaugurar nos próximos cinco anos.
Andrew Phipps, Diretor de Research de Retail no Reino Unido & EMEA da CBRE, explica que “o nível de centros comerciais em construção mantém-se estritamente correlacionado com as previsões de vendas de retalho. Sem surpresa, os mercados para os quais está previsto um elevado volume de vendas são, particularmente, atrativos para os construtores uma vez que quer os retalhistas como a ocupação dependem do crescimento contínuo dos mercados.”
