iStock O mercado logístico português mantém trajetória de crescimento e estabilidade, mas evidencia uma distância cada vez maior entre Lisboa e Porto e o resto do país. Os dados constam do Iberia Property Market Report Q3 2025, divulgado pela MVGM, que identifica um setor resiliente, com procura sólida e valores em contínua valorização nos principais eixos urbanos.
O preço médio nacional de venda atingiu 516 €/m², mais 3,4% face ao período homólogo. Lisboa continua a liderar com 1.468 €/m², seguida de perto pelo Porto com 1.382 €/m², enquanto o Algarve surge bastante abaixo, nos 895 €/m².
Segundo a MVGM, esta evolução confirma o papel estratégico das duas maiores áreas metropolitanas na cadeia logística. A empresa sublinha que estes mercados seguem a captar investimento e a responder às exigências de operadores que procuram ativos modernos e bem posicionados.
No arrendamento, o trimestre manteve estabilidade. O preço médio nacional fixou-se nos 4,2 €/m², com variação trimestral de -1,3% e anual de 0%. Ainda assim, Porto (8,3 €/m²) e Lisboa (7,5 €/m²) continuam muito acima da média, reforçando a pressão nos corredores mais competitivos. O Algarve registou 7 €/m²
A MVGM destaca que a ligeira correção trimestral não altera a leitura de robustez do setor, sustentado por operadores que valorizam localização, infraestruturas e capacidade de expansão. A empresa conclui que o trimestre reforça a confiança de investidores e ocupantes num mercado que continua a consolidar-se, apoiado por uma procura estável e por dinâmicas urbanas que concentram a maior parte do valor criado no setor logístico.
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