iStock A Castellana Properties apresentou os resultados do exercício fiscal de 2025 (entre abril de 2024 e março de 2025), marcados pela sua entrada estratégica no mercado português. Até junho deste ano, a empresa investiu 323 milhões de euros na aquisição de cinco centros comerciais em Portugal, reforçando a sua posição no setor do retalho na Península Ibérica.
O comunicado de imprensa avança que, em Portugal, a empresa concretizou a aquisição de três centros comerciais — 8.ª Avenida (São João da Madeira), RioSul (Seixal) e LoureShopping (Loures) — em outubro de 2024, num investimento total de 175,5 milhões de euros. Ainda em território nacional, a empresa adquiriu 50% da sociedade proprietária do Alegro Sintra, em dezembro de 2024, numa operação no valor de 83,4 milhões de euros, realizada em parceria com a Ceetrus.
Já no início do novo exercício fiscal, e fora do período refletido nos resultados agora apresentados, a empresa manteve a sua estratégia de expansão em Portugal com a compra do Fórum Madeira, em abril de 2025, por 63,3 milhões de euros, reforçando assim a sua presença no mercado nacional.
Num olhar global sobre a carteira e o desempenho da empresa, a Castellana Properties registou um lucro líquido de 90,8 milhões de euros no exercício fiscal de 2025, o que representa um crescimento de 305% face aos 22,4 milhões de euros obtidos no ano anterior.
De acordo com o comunicado, este aumento expressivo deve-se, sobretudo, ao crescimento das Receitas Brutas de Arrendamento (GRI), à valorização dos ativos e aos dividendos recebidos do investimento na LAR España. Ao nível da rentabilidade operacional, o EBITDA ascendeu a 61,8 milhões de euros, refletindo uma subida de 12,1% face ao exercício anterior.
A Receita Operacional Líquida (NOI) registou um crescimento de 6,4% em termos homólogos, atingindo os 74,5 milhões de euros. Já as Receitas Brutas de Arrendamento (GRI) totalizaram 82,3 milhões de euros, o que representa um aumento de 5% face ao exercício fiscal anterior, considerando uma análise like-for-like, ou seja, com base na mesma carteira de ativos do ano passado.
A nota de imprensa também refere que o valor dos ativos da carteira da Castellana Properties, composta por 20 centros e parques comerciais com uma área bruta arrendável (SBA) de 539.707 m², registou um crescimento de 38%, atingindo os 1.660 milhões de euros a 31 de março de 2025. Considerando a aquisição do Fórum Madeira, concluída no final de abril de 2025, o valor de mercado da carteira eleva-se para 1.734 milhões de euros.
“A nossa entrada em Portugal foi um passo natural para nós, em linha com a nossa estratégia de criação de valor e crescimento constante e sustentável”, afirmou Alfonso Brunet, CEO da Castellana Properties.
E continua: “os resultados obtidos no último exercício confirmam que estamos no caminho certo e consolidam a nossa posição como referência no setor imobiliário de retalho na Península Ibérica. Para continuarmos a avançar, é essencial pensarmos de forma estratégica na nossa proposta de valor e em como diferenciar os nossos centros comerciais. É o que temos conseguido fazer em Espanha e é isso que queremos replicar, agora, em Portugal, um mercado chave para nós pela sua relevância e proximidade geográfica”.
Resultados operativos em Portugal
Desde a sua aquisição até ao final do último exercício fiscal, os quatro ativos portugueses da Castellana Properties registaram um “desempenho muito positivo”, com um crescimento médio de vendas de 5,5% face ao mesmo período do ano anterior.
No que diz respeito às afluências, os centros comerciais geridos pela empresa em Portugal atingiram um total de 35 milhões de visitas, refletindo um aumento de 2% em comparação com o exercício anterior. Estes ativos apresentam atualmente níveis de ocupação de 98,5%.
Durante o último ano fiscal, foram assinados 88 contratos de arrendamento nestes centros, dos quais 55 correspondem a renovações e 33 a novos contratos, representando um valor total de 3,8 milhões de euros em rendas.
A nível global, abrangendo os mercados de Portugal e Espanha, a Castellana Properties avançou que realizou transações no valor total de 837 milhões de euros, consolidando este exercício como “um dos mais transformadores da sua história”.
A comunicação também realça que durante o exercício fiscal de 2025, a empresa concluiu com sucesso a implementação da sua estratégia ESG, iniciada em 2021, tendo sido distinguida pela AECC com o prémio de “Melhor Implementação de Estratégia ESG Corporativa”, em reconhecimento pelo cumprimento antecipado dos objetivos definidos.
Neste sentido, a empresa refere ainda que deu início a uma nova estratégia ESG para o triénio FY25-FY27, com progressos significativos alcançados neste primeiro ano.
