A terceira edição do European Real Estate Logistics Census revela que 39% dos tenants esperam que a sua ocupação de imóveis industriais e logísticos aumente este ano. Segundo explicado, o relatório foi realizado durante o verão de 2023 pelos analistas de mercado da Analytiqa em nome da Tritax EuroBox plc e da consultora imobiliária internacional Savills. Foram obtidas respostas por parte de 256 tenants, investidores, promotores, proprietários de terrenos, gestores de ativos, consultores e agentes em todo o mercado pan-europeu.
O estudo aponta ainda que alguns tenants estão a adiar os seus planos de expansão a curto prazo, mas apenas 3% estão “on hold” por tempo indeterminado. 42% dos ocupantes consideram o ambiente macroeconómico mais favorável do que há seis meses, comparativamente com os 35% registados há um ano.
Dentro dos subsetores, os retalhistas pretendem ter espaço: 46% esperam expandir-se nos próximos doze meses, impulsionados pelo crescimento do comércio eletrónico e pela adoção contínua do modelo omnicanal. Em contrapartida, os fabricantes atuam num horizonte de longo prazo, provavelmente impulsionados por pressões de curto prazo, incluindo a inflação elevada: 43% planeiam expandir-se num prazo de 3 anos ou superior.
Nos próximos três anos, a tecnologia continua a ser uma prioridade, juntamente com o ESG: 33% tencionam investir na automatização ao nível dos edifícios; 25% pretendem encurtar a sua cadeia de abastecimento; 25% pretendem melhorar a visibilidade da cadeia de abastecimento e 28% pretendem reduzir o transporte intensivo em CO2.
“Os resultados da terceira edição deste Censo refletem o ambiente desafiante no qual operamos atualmente, com os tenants a identificarem o aumento dos custos, a incerteza económica e a oferta de mão de obra como desafios significativos para as suas empresas. Apesar disso, 39% dos inquiridos esperam que a sua ocupação de imóveis industriais e logísticos aumente este ano, o que reflete o seu papel fundamental na cadeia de abastecimento e nas operações globais”, explica Phil Redding, CEO da Tritax EuroBox plc.
Pedro Figueiras, Head of I&L, Savills Portugal, aponta: “No que ao mercado português concerne, a última edição do Census sustenta aquele que tem vindo a ser o sentimento prevalecente nos últimos meses, um aumento da confiança generalizado pelos vários stakeholders e ocupantes com intenção de aumentar a sua área logística e a continuação das mudanças seculares no setor – reshoring & focus no ESG”.
Outros destaques:
- O aumento dos custos (42%) e a incerteza económica (28%) são os dois principais fatores que afetam os inquilinos este ano, seguidos da disponibilidade de mão de obra (21%);
- 39% das empresas está a reduzir ou a adiar a expansão por um a dois anos. Apenas 12% dos players estão a reduzir ou a adiar a expansão por um período de dois a cinco anos e 3% estão a adiar indefinidamente;
- O volume de absorção atingiu 13,2 milhões de m² no primeiro semestre de 2023 – um declínio em relação ao recorde de 21 milhões de m² na era pandémica, mas acima dos 11,7 milhões de m² registados em 2018 e 2019;
- As taxas de disponibilidade subiram para 4,7% em toda a Europa no primeiro semestre;
- A Alemanha continua a ser o principal mercado para expansão nos próximos três anos (45% em 2023 contra 43% em 2022).
