O último European Logistics Outlook da Savills revelou que o take-up de espaços no setor industrial e logístico em todo o continente totalizou 37,5 milhões de m² em 2022. O valor significa um decréscimo de apenas 6%, em relação aos 40,2 milhões de metros quadrados de 2021 – um recorde para o setor.
Segundo explicado em comunicado, após um primeiro semestre recorde, na segunda metade de 2022 assistiu-se a uma quebra no take-up. Um valor de 8,3 milhões de m² foi registado no quarto trimestre. A Savills sublinha que este resultado representa um crescimento homólogo de 3% em termos trimestrais, apesar de um declínio acentuado nas transações em comparação com 2021.
A maioria dos mercados superou as suas médias de cinco anos, mesmo com uma redução do take-up em comparação com o quarto trimestre de 2021. Portugal (+94%), Roménia (+62%) e Espanha (+57%) registaram os resultados mais robustos, enquanto França (-4%) foi o único mercado a ficar aquém.
Embora a ocupação trimestral permaneça positiva, mercados como a Polónia (-37%) e o Reino Unido (-47%) registaram quedas acentuadas em relação ao quatro trimestre. Os números da Savills mostram que a ocupação global em 2022 foi ainda assim 18% superior à média dos últimos cinco anos.
As taxas de disponibilidade diminuíram de 3,6% no final de 2021 para 3,1% em 2022, o valor mais baixo desde que há registo. A Noruega tem atualmente uma taxa de disponibilidade de 2,3%, enquanto Praga se manteve abaixo de 1% nos últimos três trimestres consecutivos. Em alguns mercados, incluindo o Reino Unido, Budapeste e Dublin, essa taxa começou a aumentar.
As rendas prime em toda a Europa assistiram a um aumento de 11% em 2022. O crescimento anual foi mais elevado em Praga (+36%), Île-de-France (+32%) e Alta Silésia (+22%), na Polónia. No entanto, outros mercados, como Viena e Budapeste, praticamente não registaram aumentos.
“Embora estejamos a assistir a níveis reduzidos de take-up em toda a Europa, este abrandamento será provavelmente compensado pelos níveis historicamente baixos de espaço disponível, o que provavelmente continuará a impulsionar, a curto prazo, o crescimento dos valores de arrendamento”, explica Andrew Blennerhassett, associate da equipa de research pan-European industrial & logistics da Savills.
Do ponto de vista do investimento, os dados da Savills mostram que o setor da logística continuou a ser uma classe apelativa de ativos, com volumes de transações num total de 54,5 mil milhões de euros, representando uma quebra de apenas 18% em termos homólogos
